（原标题：21解读丨史上最低！公积金贷款利率下调0.25个百分点，购房主谈主：用掉首套房限额）

21世纪经济报谈记者 唐韶葵 上海报谈

“比之前传奇的降得少少量。”5月17日，宋韵（假名）看到央行发布的公积金利率下调新政后说，最近半年来她正在苏州看二手房，酝酿用掉东谈主生中的首套房限额。由于苏州公积金贷款额度较高，宋韵绸缪恳求最高额度80万，再纠合贸易贷款，购买一套200多万掌握的屋子，这么所职守的月供压力比较安妥。

5月17日，央行发布三份重磅战术。在公积金战术方面，自2024年5月18日起，下调个东谈主住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个东谈主住房公积金贷款利率折柳调节为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个东谈主住房公积金贷款利率折柳调节为不低于2.775%和3.325%。

据钱江晚报报谈，浙江省直公积金中心信贷处处长周嘉示意，公积金利率将会同门径整，存量利率淌若莫得尽头讲明将颐养在来岁1月1日后调节。

公开信息知道，上一次公积金利率调节是在2022年10月1日，5年以下（含5年）和5年以上首套个东谈主住房公积金贷款利率折柳为2.6%和3.1%。

这次利率下调0.25个百分点后，购房主谈主能省俭若干月供呢？以100万元的公积金贷款总数计较，调节前5年以上首套住房公积金贷款30年等额本息月供总数为4270元，调节后月供为4136元，减少了134元。

公积金贷款利率触达史上最低水平的同期，央行还将首套住房贸易性个东谈主住房贷款最低首付款比例调节为不低于15%，二套住房贸易性个东谈主住房贷款最低首付款比例调节为不低于25%。此外，取消宇宙层面首套住房和二套住房贸易性个东谈主住房贷款利率战术下限。

关于央行调低购房首付，宋韵则合计我方第一次买房的话，也不念念承担太重的月供职守，“有才气依然会多给少量首付”。

同策商量院商量总监宋红卫分析合计，公积金战术配套镌汰首付门槛战术，这一组合拳应该有助于中枢城市住房销售的增长。

镜鉴商榷创举东谈方针宏伟也指出，“首付比例下调+取消贸易贷款最低利率下限+公积金利率下调”，径直导致购房主谈主的购买本钱镌汰。“这一轮的战术力度照实蛮大的，淌若说住户收入水平企稳的话，购买需求将会被充分激活。”

关于像宋韵这么的未婚东谈主士而言，这次公积金利率调节是比较大的利好音尘，中介也比较眷注这类客户。与此同期，二手房业主们也念念趁这一波热度尽快卖出手中的房源。

在苏州园区，宋韵一直属意的一些房源，半年间挂牌价降了几十万。一套在2024年元旦挂牌上市的房源，从295万元降到了245万元。就在这两天，该套房源的业主初度大幅度调降了17万元。

又名中介东谈主员对记者示意，初度置业的客户更垂青公积金利率的下调，因为这类客群一般会用组合贷，粗略仅用公积金贷款。

值得眷注的是，固然两部门对公积金贷款、贸易贷款利率大幅调节，但存量房贷利率是否会同门径整，当今尚是未知。据了解，比拟新增贷款，存量贷款利率仍然偏高。

2016年在上海买了一套二手房的赵敏（假名）合计我方是最耗损的买房主谈主，昔日商贷审批下来是5.9%的利率，资格LPR调节之后，现时利率4.79%，也比当今的购房贸易贷款利率跨越不少。

即使是赶上LPR着落周期的购房者，也合计不合算。2021年年中，王超（假名）在杭州购买了一套房，彼时商贷5.65%，如今商贷下调至4.2%基准线，每月可少还1000多块钱。但其也期盼存量贷款利率再度下调。

分析东谈主士指出官方，淌若存量贷款利率无法再下调，前期购房者提前还款的意愿会很热烈。